Afin de vous aider le plus possible et de rendre cette étape des plus agréables, nous avons résumé les 10 grandes étapes du processus d’achat d’une propriété :
1 — Préautorisation
Demandez-nous « votre courtier hypothécaire » d’effectuer les démarches nécessaires afin d’obtenir une préautorisation hypothécaire. Vous pourrez alors vous faire un budget réaliste tout en connaissant votre capacité d’emprunt.
2 — Critères de base
Établissez vos critères de base et commencez vos recherches pour trouver la propriété parfaite pour vous. Si vous le désirez, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier qui pourra vous appuyer dans vos recherches et lors de l’achat.
3 — Faire une offre
Vous l’avez enfin trouvée! Vous devez maintenant faire une offre d’achat. Ce document légal contient le prix proposé, la date de clôture et toutes les conditions auxquelles l’offre d’achat est soumise. Si vous faites affaire avec un courtier immobilier, vous n’avez pas à vous préoccuper de la rédaction de l’offre, il s’en chargera pour vous.
4 — Notaire
Avant de remettre votre promesse d’achat au vendeur, assurez-vous que celle-ci soit rédigée de façon conforme. Vous pouvez même vous référer à un notaire/avocat en cas de doute.
5 — Inspection de la maison
Pour vous assurer que votre propriété ne comporte pas de vices cachés, il est recommandé de la faire inspecter par un professionnel avant de conclure l’achat. L’inspecteur saura voir les défauts de la propriété, s’il y en a, et vous éviter ainsi beaucoup d’ennuis!
6 — Courtier hypothécaire
En tout temps, lors du processus d’achat, gardez contact avec votre courtier hypothécaire, car il effectuera pour vous les démarches auprès des institutions financières prêteuses. Il pourra également vous aidera à clarifier certaines demandes provenant de celles-ci et vous aidera à obtenir tous les papiers nécessaires.
7 — Assurance habitation
Avant de passer chez le notaire/avocat pour conclure la transaction, et ce même si votre prêt est autorisé, vous devez vous procurer une assurance habitation, car une copie de cette preuve d’assurance sera requise chez le notaire/avocat.
8 — Titres de propriété
Quelques semaines précédant votre rendez-vous, le notaire/avocat procédera à un examen des titres de propriété afin de s’assurer que tout est conforme et examinera le certificat de localisation qui démontre l’état actuel de la propriété. Il procédera aussi à une vérification des taxes afin qu’elles soient réparties entre vous et le vendeur compte tenu du temps d’occupation de la propriété durant l’année en cours.
9 — Papiers légaux
Quelques jours avant la clôture, vous devrez rencontrer votre notaire/avocat de nouveau afin de signer les différents papiers légaux relatifs au prêt hypothécaire. C’est à ce moment que vous devrez payer votre mise de fonds, de même que les frais juridiques et autres frais additionnels occasionnés par l’achat de la propriété.
10 — Finaliser la transaction
Finalement, le jour de la clôture votre notaire/avocat et celui du vendeur (à moins que vous ayez le même) échangent les documents signés et les fonds afin que votre nom soit officiellement apposé sur le titre de propriété. Vous serez enfin propriétaire et pourrez repartir avec les clés !